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身世坎坷!镇江这些烂尾盘现状曝光

作者:lol正规APP下载 发布日期:2022-08-04 12:46:20

  近几年,镇江多个烂尾盘,如美澜园、江河汇、东郡华庭(领东天第)、湖畔花苑(蓝城桃李春风)等都被盘活,甚至关注度不输竞品。

  然而,在此期间也诞生了一批烂尾盘,甚至还有一些楼盘烂尾多年,却迟迟无人接手,今天我们就来一起看看,现在镇江还有哪些项目在躺平。

  东方诚园位于京口区会莲庵街,占据滨地段,紧靠富力天禧院和兆和皇冠假日酒店。所在小学学区为市实小,地段含金量不言而喻。

  然而手握一手好牌却打得稀烂,从路边看,东方诚园两栋烂尾楼矗立在繁华的滨江带,非常扎眼。

  据相关人员透露,其实东方诚园项目所在地块早在2006年7月就已经被摘得。

  2006年至2009年,就曾因为资金不足导致项目停工,2011年4月项目还经历过多轮股权转移。

  大约2011年1月,因为项目所在地块发现了宋元粮仓,项目不能按原计划进行建设。

  随后经过多轮规划调整,项目分两期建设,一期建设部分多层和联排,二期有两栋高层和部分商业,在一期建设完成并交付使用后,因为涉及债务抵押问题,许多业主无法办理房产证,二期的建设也由于缺乏资金,手续不全等问题,迟迟没有开工建设。

  根据我现在得到的最新消息,项目烂尾部分目前主要还是规划审批没通过,手续不全,没办法推进。

  坦白讲,目前小区已经交付的部分品质绝对没话说,最后烂尾的两栋楼不少买房人都感兴趣。因此,真心希望这个项目能够走完最后一程。

  景天花园占据万达商圈核心地段,项目共规划五期,一到四期已交付。五期涵盖2栋洋房和23栋双拼、联排别墅,容积率仅约1.0,堪称全系之最。

  已经推出的部分别墅总价约500w/套,最高超800万/套。即便如此,依然不愁卖。

  然而,由于开发商负债太多,项目已停工数月,烂尾迹象明显,还有几栋洋房和别墅也迟迟没有推出。

  据企查查显示的信息:景天花园开发商镇江诚基地产陷入多个司法纠纷,负债累累,已经失信被执行。

  而我从业内人士那里了解到,项目已经资不抵债,老板被抓,未来前景不容乐观。

  绿园山庄位于南徐团山路与御桥港路交汇处,周边环绕了万科红郡西岸、中南银城樾府等多个高端盘。

  项目主打坡地别墅,于2013年首次开盘,彼时联排总价超200万,双拼总价超300万,小双拼总价最高超千万,吸引了不少镇江塔尖客户。

  然而,绿园山庄开发商总部为江苏奕淳集团。2015年,奕淳集团其他项目资金周转出现困难,撤出绿园山庄开发资金,造成项目烂尾。

  截止目前,绿园山庄仅开发了一期,共推出36栋90套房,卖出近50套,后来剩余房源全部用来抵工程款。二期三期还有近155亩地没开发。

  此前我在实探过程中发现,虽然烂尾多年,但绿园山庄至今呈现出的品质感依然在线。

  不过据我了解,绿园山庄烂尾多年,内部问题复杂,虽有多个开发商意向强烈,但接手难度很大。

  龙湾华府位于丹徒区辛丰镇,小区规划涵盖18栋多层、3栋小高层和4栋高层,共25栋住宅、1000多户业主,还包括一个2万方的商业街。

  此前我们在去现场实探时发现,龙湾华府售楼处已经关门,工地的确已经停工,现场一片狼藉。

  项目开发商为镇江建民投资有限公司,据天眼查显示,开发商陷入多起司法纠纷,龙湾华府也受到牵连。

  今天我查询镇江房地产信息网发现,项目待售房源也已经被冻结,未来前景着实令人担忧。

  受企业本身影响,协信全国多个项目停工,位于镇江市区的太古城公寓项目也未能幸免。

  根据规划,太古城1#楼公寓本应2019年6月20日开工,2020年1月30日主体封顶。不过此前我们多次前往工地实探时,发现现场都是停工状态。

  我查询镇江房地产信息网发现,目前1#楼还有六百多套房源待售,均已被冻结。

  金域蓝湾东地块位于大港扬子江路和周章路交汇处,这块地最早可以追溯到2011年,当初规划为为商业地块,隶属于大港如意城的一部分。

  而如意城占地23.2万㎡,其中一期商业占地4万㎡,建筑面积7万㎡,曾计划于2014年10月开业。

  整个项目共涵盖ABCD四大地块,规划成为集卖场(大型超市)、快捷酒店、公租房、小学、幼儿园等综合配套服务于一体的小型综合体。

  去年,镇江市自然资源规划局发布了一则地块控规调整方案:将镇江市大港分区金域蓝湾东地块(约53亩)由商业用地调整为商住用地。也就意味着这块地会加大住宅的比例,迎来新生!

  位于大港的翡翠绿洲,早在2018年9月就被爆出,开发商资金链断裂,工地停工,无法按时交付。

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